5 Simple Techniques For 二手筍盤

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我們曾代表一間本港上市公司向差餉物業估價署提出差餉上訴，最後我們為該上市公司爭取到差餉全免。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

根據《差餉條例》，任何人士如果反對差餉物業估價署署長所評估的應課差餉租值，可向土地審裁處提出上訴。上訴可分為兩種：

對於綿紡紗廠和織布廠的估價，英國土地審裁處裁定，這些物業須當作可用於任何工業用途來評估，而不應當作只可用作紡紗或織布廠房。審裁處指出：

應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。評估租金時，必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任，將物業單位維持於合理的狀況。這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 差餉估價冊內劃一估價水平[编辑]

任何人士如果不服土地審裁處的決定，應採取正確而有效的做法，按照法律所訂明的程序，申請覆核或上訴。 案件的排期、延期和撤銷

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「相同物業單位」是指地租登記冊及差餉估價冊內記項相同的物業單位。如屬「相同物業單位」，則任何人只可根據《差餉條例》，就該物業單位載於地租登記冊的應課差餉租值提出反對、建議或上訴。如估價署署長因根據《差餉條例》提出的更正、刪除、臨時估價、反對、建議或上訴，而修改差餉估價冊上「相同物業單位」的應課差餉租值，亦必須同樣地修改地租登記冊的對應記項。

刪除的生效日期須為停止徵收差餉日期，例如[建築物]的[拆卸]日期。 臨時估價的生效日期[编辑]

你支付的租金一般不會反映你曾經對物業所進行的改善工程，但這些工程可能會影響物業的應課差餉租值；及

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香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。承租人（即「業主」）須向政府繳付地租（前稱「地稅」），以換取在租契文件所指明的年期（即租賃期）內擁有和佔用土地的權利。

法官及司法人員的委任均根據其本人的司法和專業才能選用，並可從其他普通法適用地區聘用。

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